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一、落戶海南主要有三種方式：積分落戶、人才引進和隨遷落戶。
其中，積分落戶的難度是最大的，因為需要滿足居住年限、社保條件、工作年限以及年齡要求等諸多條件，這就將很大一部分外地人排除在落戶海南的條件之外了，而隨遷落戶，就是隨配偶落戶，父母隨子女落戶、小孩隨父母落戶，這三種也都是比較有局限性的。
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目前，因海南發展自貿區自貿港建設的發展，對人才需求極大。所以，海南為人才落戶海南提供了最便捷的通道，最大限度降低了人才落戶的門檻。同時又提供多項福利政策，包括租房、購房與住房補貼，子女教育，人才創業等。并規定，全日制大專以上學歷、中級以上職稱等人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。各類高層次人才、碩士畢業生、“雙一流”高校和留學歸國本科畢業生以及相關創新、創業人才可在海南任一城鎮落戶。
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也就是說，只要你擁有“全日制大專以上學歷、中級以上職稱”，再有一家當地企業聘用你，你就可以在海南落戶了。如果你的學歷、職稱更高，可以選擇“海南任一城鎮落戶”。
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二、申請材料有哪些呢？
省外戶籍居民落戶交驗材料和辦理程序
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（一）交驗材料
1、申請人《居民戶口簿》，《居民身份證》或《社會保障卡》。
2、申請人《居住證》。
3、系統無法核驗從業人員基本養老保險、醫療保險的，提交本月（或上月）的養老保險、醫療保險清單。
4、憑本人（或配偶或子女或父母）房屋權屬證書或房管部門備案的購房合同（附付款發票）或政府有關部門出具的回遷證明材料可在自有產權房屋落戶；憑房管部門簽發的本人（或配偶或子女或父母）租賃證可在居住地社區集體戶落戶；居住在政府單位管理的公房的，憑本人（或配偶或子女或父母）租賃證或政府單位出具的住宿證明可在居住地社區集體戶落戶；居住在用人單位集體宿舍的，憑該集體宿舍的房屋權屬證書（或單位租賃證），住宿證明（或個人租賃證）和勞務關系證明可在居住地社區集體戶落戶；憑《居住證》可在居住地社區集體戶落戶。
5、配偶隨遷的，提交《結婚證》及配偶《居民戶口簿》；子女、父母隨遷的，提交子女、父母的《居民戶口簿》，《居民戶口簿》不能體現親屬關系的，還需提交《出生醫學證明》、或戶口登記機關（公證部門）出具的關系證明、或國家機關（事業單位）人事檔案親屬關系記錄、或親子鑒定證明。
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三、海南入戶后購房有哪些關鍵點
海南政府出臺最嚴限購令全島限購，一刀切，封住島外購房者。
不過外地戶口可以按以下條件可以正常購買
1.人才引進落戶
外地戶口想在海南購房，通過人才引進落戶海南直接獲得資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等。
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2.戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南
在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。
但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3.海南指定企業員工
在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。包括：綜合性總部企業；區域性總部、高成長性總部、跨國公司地區總部，國際組織地區總部或重大招商項目企業；與省政府簽約并落地海口的招商項目企業或市級部門簽約的招商項目企業；
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4.補交個稅或者社保
先跟開發商私下簽協議認購，交完全款鎖房號，在找第三方公司辦理個稅或者社保，等滿兩年，在網簽備案。這種方式購房是不受法律保護的，以防不良開發商，一房多賣，資金鏈斷跑路，房價上漲開發商反悔等等。
寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果是用來居住的，這些產品是不合適的，首先商鋪是拿來租出，寫字樓與商業綜合體居住不便，電費水費稅費物業費都很高，沒有天然氣，產權年限短，二手交易稅高，轉手困難，而且戶型也不是很好。本身是設計來商業辦公，拿來居住有點不合適。
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